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关于拆迁补偿款没到位是否能拒绝搬迁答疑 安置房与商品房的区别

2022年2月18日  绍兴拆迁诉讼律师   http://www.bjchqjfls.com/

  董军律师,绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

关于拆迁补偿款没到位是否能拒绝搬迁答疑

  网友问题:

  我的房子在补偿款未到位又没有给周转安置房镇政府要强制拆迁我该怎么样来维护我的权益护我的权益

  律师回复:

  如果补偿没到位,强制拆迁了你的房屋,属于违法拆迁,应当赔偿。强制拆迁前应当做出补偿决定,补偿到位,如果拆迁户还是不愿拆迁,才可以申请法院强制执行拆迁,法院下了裁定同意,拆迁办才可以拆迁。

  

安置房与商品房的区别

  区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低

  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

  区别三:安置房交易时间受限

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

  区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

  

文章来源: 绍兴拆迁诉讼律师
律师: 董军 [绍兴]
浙江吴刚律师事务所
电话:13252115699


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