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房屋拆迁前是否要先安置 2010宁夏征地拆迁安置补偿程序

2022年8月6日  绍兴拆迁诉讼律师   http://www.bjchqjfls.com/

  董军律师,绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

房屋拆迁前是否要先安置

一、房屋拆迁前是否要先安置

对房屋进行征收拆迁的,要先补偿后拆迁,所以被拆迁人选择产权置换补偿的,要先进行安置后拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条;实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、违章建筑被拆迁有补偿吗

首先,根据当前的法律,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,被征收拆迁时,不予补偿。

其次,以下几种情况即所谓的违章建筑:

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑,特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑;

8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

所以,若是符合以上情况的违章建筑,那么即可能无法拿到补偿。

不过,因为实际中的情况不一,由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿:

1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

2、无故意抢种抢修获取补偿的建房,比如一些不懂法,不知道当前政策的人搭建的建筑;

3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑,比如因审批问题建成的违章建筑。

通过上述分析知道,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。所以被拆迁人选择产权置换补偿的,征收部门要先按约定安置好被拆迁人,才能拆迁房屋。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

2010宁夏征地拆迁安置补偿程序

从今年开始,宁夏征地拆迁安置补偿程序发生新的变化。记者近日从相关部门了解到,征地方式上,国家重点项目实行统征包干;征地制度上,打破国土资源部门单独征地的惯例,由国土资源、财政、监察、审计部门组成统一征地拆迁安置补偿工作领导小组和办事机构,将廉政监督“关口”前移;在征地前,项目建设单位与国土资源行政主管部门要对征地范围进行实地踏勘、录像,坚决制止征地范围内的抢建、抢栽、抢种现象;支付方式上,实行“一卡通”将补偿费用直接发到农民手中,避免挪用和截留。

国家投资的重点建设项目用地,征地拆迁安置补偿费用实行统征包干的办法,即包经费、包工作、包时间;自治区投资建设项目采用何种征地方式,由自治区土地征收储备机构商项目所在地市、县政府根据实际情况确定。成立由国土资源、财政、监察、审计部门组成的统一征地拆迁安置补偿工作领导小组和办事机构,负责被征土地地类认定、

JBL|JBLLC-2AV音箱价格3224元面积丈量、附着物清点、征地补偿协议的签订以及征地拆迁安置补偿费兑付等工作。征前,市、县人民政府须发布《征地告知书》,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。制定《征地拆迁安置补偿方案》,经国土、监察、财政、审计等部门审核后,在被征收土地的村内醒目位置张贴,增加征地拆迁安置补偿工作的公正性和透明度。

按照批准的《征地拆迁安置补偿方案》,土地补偿、安置费及附着物补偿费应在3个月内全额支付到位。征地拆迁安置补偿资金采取“一卡通”形式发放,各市、县财政行政主管部门应开设征地拆迁安置补偿专门账户,将被征地农民的征地拆迁安置等费用通过银行直接发放到农民手中;将属于农村集体的土地补偿费,直接通过银行转到农村集体账户,严禁以现金形式支付征地拆迁安置补偿费用。