房屋赠与不征收个税的情形有哪些订立遗嘱的方式有几种？

2022年8月6日绍兴拆迁诉讼律师 http://www.bjchqjfls.com/

　董军律师，绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋赠与不征收个税的情形有哪些

个人所得税是我国的主要税种，依法缴纳个人所得税是每个纳税人的义务，那么如果房屋产权无偿赠与他人，当事人双方需要征收个人所得税吗哪些情况下的房屋产权无偿赠与不需要征收个人所得税呢下面是网的为您提供的与之相关的信息，希望能够为您提供帮助。

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条规定的相关证明材料;

赠与双方当事人的有效身份证件;

属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。

属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

以上就是为您提供的我国税务局的相关规定，可以看出不是所有房屋产权的无偿赠与都可以不征收个税，在满足不征收个税的条件下，还需要按照法定程序办理相关证明。如果你对以上内容还存在着一些疑问，可以到网找在线律师进行咨询!

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订立遗嘱的方式有几种？

遗嘱，是人在死亡前对死亡后财产事务的安排。遗嘱要通过一定的方式订立，那订立遗嘱的方式有哪些形式不同，其效力也有差异，那不同形式的遗嘱效力如何本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。

一、订立遗嘱的方式有哪些

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

1、公证遗嘱

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

2、自书遗嘱

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

3、代书遗嘱

代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

4、录音遗嘱

录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。

5、口头遗嘱

中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了以上限制性规定。

二、不同形式的遗嘱效力如何

1、公证遗嘱指经过国家公证机关依法确认其真实性与合法性的书面遗嘱。根据我国继承法的规定，在遗嘱的各种法定形式中，公证遗嘱的效力最高。

遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。但做了公证遗嘱，也不表示就可以高枕无忧，因为只有合法有效的公证遗嘱才是效力最高的遗嘱，与法律、法规相抵触的公证遗嘱是无效的。

2、代书遗嘱是由遗嘱人口述遗嘱内容，他人代为书写而制作的遗嘱，又称代笔遗嘱或口授遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。遗嘱人不会书写自己名字的，可按手印代替签名。

为保证遗嘱的真实性，我国继承法规定，代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱都必须有两个以上的见证人在场见证。由于遗嘱见证人证明的真伪直接关系到遗嘱的效力和遗产的处置，因此继承法对遗嘱见证人的资格作了规定，下列3类人员不能作为遗嘱见证人：

无行为能力人或限制行为能力人;

继承人、受遗赠人;

与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的合伙人，视为与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

此外，不能作为见证人的“继承人”不仅仅指遗嘱继承人，也包括法定继承人，遗嘱继承人是遗嘱的直接受益人，但其他继承人与遗嘱人的遗产也有着直接利害关系，如果允许他们作为遗嘱见证人，将会影响遗嘱的真实可靠性。

3、自书遗嘱指由遗嘱人亲笔书写制作的遗嘱。这种遗嘱设立形式简便易行，具有较强的保密性，是最常用的遗嘱形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。此外，自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年月日，又没有相反证据的，可按自书遗嘱对待。同时，遗嘱人立遗嘱时必须具有行为能力，无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，其在无行为能力时订立的遗嘱仍属无效遗嘱。相反，如果遗嘱人设立遗嘱时具有行为能力，立遗嘱后丧失的，其有行为能力时订立的遗嘱仍然有效。

4、遗嘱具有可撤回性，在遗嘱发生效力前，也就是遗嘱人死亡前，遗嘱人可随时变更或撤销所立的遗嘱。遗嘱人可以以明确的意思表示变更、撤销遗嘱，但要以法律规定的方式进行。如公证遗嘱的变更、撤销只有到公证机关办理公证后才有效。

相信大家现在对遗嘱的有关问题有了初步的认识。遗嘱是非常重要的法律行为。而订立遗嘱的方式多样，效力各异，当事人一定要注意效力问题。有关遗产继承的其他问题，如哪些财产可以继承、哪些财产不能继承等，本文限于篇幅对此不多作讨论。如果您在生活中遇到遗产继承方面的问题时，向律师进行咨询不失为一种选择，相信专业的律师会为您带来专业的解读。